Ekspertiz raporu, bir taşınmazın güncel piyasa değerinin; konumu, metrekaresi, yapı kalitesi, kat durumu ve çevre emsalleri gibi kriterler dikkate alınarak, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı bağımsız değerleme uzmanları tarafından belirlendiği resmi bir rapordur.
Ekspertiz Ne Zaman İstenir?
- Konut kredisi başvurularında bankanın kredilendireceği tutarı belirlemek için
- İkinci el bir konutun gerçek piyasa değerini öğrenmek için
- Miras, boşanma gibi durumlarda taşınmazın adil şekilde paylaşılması için
- Yatırım amaçlı alım öncesi fiyatın makul olup olmadığını teyit etmek için
Raporda Neler Yer Alır?
Ekspertiz raporunda taşınmazın teknik özellikleri, bölgedeki emsal satış/kira fiyatları, bulunduğu binanın yapı kalitesi ve varsa imar/tapu durumuyla ilgili notlar yer alır. Rapor sonunda taşınmaz için belirlenen güncel piyasa değeri ve bu değere nasıl ulaşıldığına dair gerekçeler sunulur.
Alıcılar İçin Önemi
Ekspertiz raporu, özellikle ev alırken ekspertiz sürecinde, ilan edilen satış fiyatının piyasa gerçekleriyle örtüşüp örtüşmediğini anlamanın en objektif yoludur ve pazarlık gücünüzü artırır.
Fiyat ve değer bilgisi şeffaf şekilde sunulan konut projelerini ProjeniBul üzerinden inceleyebilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Ekspertiz raporu ne kadar süre geçerlidir?
Bankalar genellikle ekspertiz raporlarını 3 ay ile sınırlı tutar; bu süre geçtikten sonra kredi süreci devam ediyorsa yeni bir rapor istenebilir.
Ekspertiz ücretini kim öder?
Kredi süreçlerinde genellikle alıcı/başvuru sahibi öder; peşin alımlarda ücret, raporu talep eden tarafça (çoğunlukla alıcı) karşılanır.