Konut kredisi kullanırken bankalar, taşınmazın tüm değerini değil belirli bir yüzdesini kredilendirir; geri kalan tutar alıcı tarafından peşinat olarak ödenir. Peşinat oranı, dönemsel düzenlemelere ve bankanın kendi politikasına göre değişebilir.
Peşinat Nasıl Hesaplanır?
Peşinat tutarı, satış bedeli üzerinden değil, bankanın anlaşmalı kurumlara yaptırdığı ekspertiz raporunda belirlenen değer üzerinden hesaplanır. Eğer ekspertiz değeri satış bedelinin altında çıkarsa, peşinat olarak ödemeniz gereken tutar artabilir.
Peşinatı Etkileyen Faktörler
- Taşınmazın ilk konut mu yoksa ikinci/yatırım amaçlı konut mu olduğu
- Konutun sıfır mu yoksa ikinci el mi olduğu
- Düzenleyici otoritenin (BDDK) o dönem için belirlediği azami kredi/değer oranı
- Bankanın kendi risk politikası ve kampanyaları
Peşinat Bütçesi Nasıl Planlanır?
Peşinat tutarına ek olarak tapu harcı ve diğer devir masraflarını da öz kaynağınıza dahil etmeniz gerektiğini unutmayın; bu kalemler genellikle kredilendirilmez. Detaylı bir planlama için ev alırken bütçe planlaması yazımıza bakabilirsiniz.
Peşinat ve ödeme planı seçeneklerini net şekilde gösteren konut projelerini ProjeniBul'da karşılaştırabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Peşinatı tamamen kredi ile karşılamak mümkün mü?
Hayır, peşinat tanımı gereği bankanın kredilendirmediği kısımdır ve alıcının öz kaynağından karşılanması beklenir; bazı durumlarda ihtiyaç kredisiyle desteklenebilir ama bu ek risk taşır.
Peşinat oranı tüm bankalarda aynı mı?
Hayır, düzenleyici otoritenin belirlediği üst sınırlar içinde kalmak kaydıyla bankalar kendi risk politikalarına göre farklı peşinat oranları uygulayabilir.