İskan (yapı kullanma izin belgesi), inşaatı biten bir binanın belediyeden "kullanıma uygundur" onayı almasıdır. Süreç, projeyi belediyeye onaylatan müteahhit veya yapı sahibi tarafından yürütülür; alıcı olarak sürecin aşamalarını bilmek, teslim takviminizi gerçekçi değerlendirmenize yardımcı olur.
İskan İçin Gerekli Belgeler
- Yapı ruhsatı ve onaylı mimari proje
- Yapı denetim kuruluşunun iş bitirme tutanağı
- SGK ilişiksizlik belgesi
- Vergi dairesinden emlak vergisi ilişiksizlik yazısı
- Asansör, elektrik ve doğalgaz tesisatlarına ait uygunluk raporları
Başvuru ve Süreç
Belgeler tamamlandıktan sonra ilgili belediyenin imar müdürlüğüne başvuru yapılır. Belediye ekipleri binayı yerinde inceleyerek projeye uygunluğunu kontrol eder. Eksik veya imara aykırı bir husus yoksa iskan belgesi birkaç hafta içinde düzenlenir.
Gecikme Yaşanırsa Ne Olur?
İmar mevzuatına aykırı uygulamalar (fazladan kat, ruhsata aykırı metrekare gibi) iskan sürecini aylarca uzatabilir hatta engelleyebilir. Bu yüzden konut alırken imar durumu net olan, ruhsatına sadık kalarak inşa edilen projeleri tercih etmek önemlidir. İskan belgesi çıktıktan sonra kat irtifakı tapusu otomatik olarak kat mülkiyetine çevrilebilir hale gelir.
Teslime yakın veya teslim edilmiş, iskan süreci netleşmiş projeleri karşılaştırmak için ProjeniBul'u kullanabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
İskan başvurusunu kim yapmalıdır?
İskan başvurusu genellikle yapı sahibi veya müteahhit tarafından yapılır. Bireysel konut alıcıları, hazır bir projeden daire satın aldıklarında bu süreçle doğrudan ilgilenmez; süreç müteahhit tarafından yürütülür.
İskan almadan tapu devri yapılabilir mi?
Kat irtifaklı tapularda devir mümkündür, ancak kat mülkiyetine geçiş ve bazı banka kredisi süreçleri için iskan belgesinin alınmış olması gerekir.