Konut kredisi borcunuzu tamamen ödediğinizde taşınmaz üzerindeki ipotek otomatik olarak kalkmaz; bu işlem için ayrıca tapu müdürlüğüne başvurmanız gerekir. Bu sürece "ipoteğin fekki" denir.
Adım 1: Borcu Kapatın ve Banka Onayı Alın
Kredi borcunuzun tamamını ödedikten sonra bankadan "ipotek fek yazısı" (borcun kapandığını ve ipoteğin kaldırılmasında sakınca olmadığını belirten resmi yazı) talep edin.
Adım 2: Tapu Müdürlüğüne Başvurun
Bu yazı ile birlikte taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğüne başvurulur. Banka yazısı genellikle doğrudan elektronik ortamda da tapu müdürlüğüne iletilebilir; bazı bankalar bu süreci sizin adınıza başlatır.
Adım 3: İpoteğin Kaldırıldığını Tapudan Teyit Edin
İşlem tamamlandığında güncel tapu kaydında ipotek şerhinin kalktığını görebilirsiniz. Taşınmazı satmayı planlıyorsanız, ipoteğin kaldırılmış olması tapu devrini hızlandırır ve alıcı için güven oluşturur.
Erken Kapamada Dikkat Edilmesi Gerekenler
Krediyi vadesinden önce kapatmayı planlıyorsanız, bankanızdan güncel kapama tutarını ve varsa erken ödeme masrafını önceden öğrenin. İpotek kaldırma işlemi genellikle birkaç iş günü içinde sonuçlanır.
İpoteksiz ve net tapulu projeleri ProjeniBul üzerinden inceleyebilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
İpotek kaldırma işlemi ücretli mi?
Evet, tapu müdürlüğü işlem için güncel tarifeye göre bir döner sermaye ücreti talep eder; bu tutar tapu harcına kıyasla oldukça düşüktür.
Banka ipotek fek yazısını vermezse ne yapılmalı?
Borç tamamen kapandığı halde banka yazıyı geciktiriyorsa, bankanın müşteri hizmetleri veya şubesine yazılı olarak başvurup süreci hızlandırmanız gerekir; gerekirse Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'na şikâyet edilebilir.