İskan, resmi adıyla "yapı kullanma izin belgesi", bir binanın onaylı mimari projeye ve imar mevzuatına uygun şekilde tamamlandığını, elektrik-su-doğalgaz gibi altyapı bağlantılarının yapıldığını ve yasal olarak kullanıma hazır olduğunu gösteren belgedir. İskan alınmadan bir binaya fiilen yerleşilmesi mevzuata aykırıdır.
İskan Hangi Kurumdan Alınır?
İskan belgesi, yapının bulunduğu ilçe belediyesinin imar müdürlüğünden alınır. Başvuru genellikle müteahhit veya yapı sahibi tarafından, inşaat tamamlandıktan sonra yapılır.
İskan Neden Önemlidir?
- Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri çoğu zaman iskan belgesi olmadan kalıcı olarak bağlanamaz.
- Kat irtifakılı bir tapunun kat mülkiyetine dönüştürülebilmesi için iskan şarttır.
- İskansız binalarda DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) yaptırmak veya banka kredisi kullanmak zorlaşabilir.
- İmara aykırı veya kaçak yapılarda iskan verilmez; bu da taşınmazın değerini ve satılabilirliğini ciddi şekilde düşürür.
Satın Alırken İskan Kontrolü
Yeni bir konut incelerken projenin iskan alıp almadığını, almadıysa tahmini tamamlanma ve iskan tarihini müteahhitten net şekilde öğrenin. Nasıl alınacağına dair adım adım bilgi için iskan nasıl alınır yazımıza göz atabilirsiniz. İskanı tamamlanmış, teslime hazır projeleri görmek için ProjeniBul'daki projeleri inceleyebilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
İskansız bir binada oturulabilir mi?
Yasal olarak önerilmez; iskansız binalarda kalıcı elektrik, su ve doğalgaz bağlantısı yapılamayabilir ve bina imar mevzuatına aykırıysa idari yaptırımlarla karşılaşılabilir.
İskan belgesi kaybolursa ne yapılır?
İskan belgesinin bir sureti ilgili belediyenin arşivinde saklanır; belge kaybolduğunda belediyenin imar müdürlüğüne başvurarak yeni bir nüsha talep edilebilir.