Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir binadaki daire, dükkân veya ofis gibi bağımsız bölümler üzerinde kurulan, Kat Mülkiyeti Kanunu'na dayanan kalıcı mülkiyet hakkıdır. İnşaatı süren projelerde geçerli olan kat irtifakının aksine, kat mülkiyeti binanın fiilen bittiğini ve kullanıma hazır olduğunu gösterir.
Kat Mülkiyetine Nasıl Geçilir?
Bina tamamlandıktan sonra ilgili belediyeden yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınır. Bu belgeyle birlikte tapu müdürlüğüne başvurularak kat irtifakı tapusu, kat mülkiyeti tapusuna dönüştürülür. Bu dönüşüm genellikle müteahhit veya yönetici tarafından toplu şekilde yürütülür.
Kat Mülkiyetinin Sağladığı Haklar
- Bağımsız bölüm üzerinde tam ve bağımsız tasarruf hakkı (satış, kiralama, ipotek).
- Binanın ortak alanlarından (merdiven, asansör, çatı, bahçe) arsa payı oranında yararlanma hakkı.
- Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yönetim planına katılım ve oy kullanma hakkı.
Neden Önemli?
Bir konutu satın almadan önce tapu türünün kat mülkiyeti mi yoksa kat irtifakı mı olduğunu kontrol etmek, binanın gerçekten tamamlanıp tamamlanmadığını anlamanın en net yoludur. Banka kredisiyle alım yapacaksanız, bazı bankalar kat mülkiyetli taşınmazlara daha hızlı ve yüksek oranda kredi onayı verebilir.
Teslime hazır, kat mülkiyeti tapulu projeleri görmek için tamamlanmış konut projelerini inceleyebilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki temel fark nedir?
Kat irtifakı inşaat süren binalarda geçici bir mülkiyet hakkıyken, kat mülkiyeti binanın fiilen tamamlandığını ve iskan aldığını gösteren kalıcı tapu türüdür.
Kat mülkiyeti tapusu olmayan bir daire satın alınır mı?
Satılabilir, ancak bu genellikle binanın henüz tamamlanmadığı veya iskan sürecinin bitmediği anlamına gelir. Böyle durumlarda teslim tarihi ve kat mülkiyetine geçiş şartlarının sözleşmede net olması önemlidir.