Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir binada, bağımsız bölümlerin (daire, dükkân, ofis) arsa üzerindeki paylarına göre tapuya kaydedilmesidir. Bu belge, alıcıya inşaat sürerken bile resmi ve devredilebilir bir mülkiyet hakkı tanır.
Kat İrtifakı Neden Verilir?
Bir bina tamamlanmadan satışa çıkarılabilmesi için öncelikle arsa sahibi veya müteahhit, mimari projeyi belediyeye onaylatıp kat irtifakı tapusu çıkarır. Böylece her bağımsız bölüm, inşaat bitmeden önce ayrı ayrı alınıp satılabilir, üzerine ipotek konulabilir.
Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş
Bina inşaatı tamamlanıp belediyeden iskan (yapı kullanma izni) alındıktan sonra, tapu müdürlüğüne başvurularak kat irtifakı otomatik olarak kat mülkiyetine çevrilir. Kat mülkiyeti, binanın fiilen tamamlandığını gösteren kalıcı tapu türüdür.
Alıcılar İçin Riskler ve Öneriler
- Kat irtifaklı tapu, inşaatın bitmiş olduğu anlamına gelmez; projenin teslim tarihini sözleşmeden takip edin.
- Satış sözleşmesinde kat mülkiyetine geçiş koşulları ve süresi açıkça yazılı olmalıdır.
- Banka kredisi kullanacaksanız, kat irtifaklı tapular da genellikle ipoteğe konu olabilir; bankanızla teyit edin.
Proje aşamasında yatırım yapmayı düşünüyorsanız, inşaat durumu ve ruhsat bilgileri şeffaf şekilde paylaşılan güncel projeleri karşılaştırarak ilerlemeniz daha güvenli bir seçim olur.
Sık Sorulan Sorular
Kat irtifaklı bir daire banka kredisiyle alınabilir mi?
Evet, çoğu banka kat irtifaklı tapuları da teminat olarak kabul eder; ancak bazı bankalar inşaat ilerleme durumuna göre ek şartlar isteyebilir. Başvuru öncesi bankanızla teyit etmeniz önerilir.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş ne kadar sürer?
Bina tamamlanıp iskan belgesi alındıktan sonra, tapu müdürlüğündeki dönüşüm işlemi genellikle birkaç gün içinde sonuçlanır; sürecin başlaması tamamen iskan belgesinin çıkmasına bağlıdır.