Tapu devri, bir taşınmazın mülkiyetinin satıcıdan alıcıya resmi olarak geçirilmesi işlemidir ve yalnızca Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne bağlı tapu müdürlüklerinde yapılabilir. İşlem, taraflardan biri hazır olmadan veya noterde düzenlenen vekâletname olmadan tamamlanamaz.
Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler
- Taşınmazın tapu senedi veya tapu bilgisi (ada/parsel)
- Taraflara ait T.C. kimlik belgesi ve birer adet fotoğraf
- Binalarda zorunlu olan geçerli DASK poliçesi
- Emlak vergisi borcu olmadığına dair belediyeden alınan ilişiksizlik yazısı
- Gerekiyorsa vekâletname (işlemi vekil yürütecekse)
Süreç Nasıl İşler?
Önce tapu müdürlüğünden online veya yerinde randevu alınır. Randevu gününde taşınmazın güncel rayiç bedeli üzerinden hesaplanan tapu harcı ödenir, ardından taraflar tapu memuru huzurunda resmi senedi imzalar. İşlem tamamlandığında yeni tapu, alıcı adına düzenlenir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Devir öncesinde taşınmaz üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığı tapu kayıtlarından mutlaka sorgulanmalıdır. Ayrıca gerçek satış bedelinin tapuda doğru beyan edilmesi, ileride oluşabilecek değer artış kazancı vergisi hesaplamalarında sorun yaşanmaması açısından önemlidir. Devir masraflarının tamamı için tapu devir masrafları yazımıza bakabilirsiniz.
Güvenilir, belgeleri eksiksiz inşaat firmalarının projelerini görmek için ProjeniBul'daki onaylı firmaları inceleyebilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Tapu devri bir günde tamamlanabilir mi?
Randevu alınıp gerekli belgeler (DASK, kimlik, harç dekontu vb.) eksiksiz hazırlandıysa, tapu devri işlemi genellikle aynı gün içinde, tapu müdürlüğünde tamamlanır.
Taraflardan biri işlem sırasında hazır bulunamazsa ne olur?
Noterde düzenlenmiş özel yetkili bir vekâletname ile işlem, vekil aracılığıyla da tamamlanabilir; vekâletnamede tapu devri yetkisinin açıkça belirtilmesi gerekir.