Tapu harcı, bir taşınmazın mülkiyetinin alıcıya devredilmesi sırasında devlete ödenen zorunlu bir vergidir ve tapu devri işleminin tamamlanabilmesi için bu harcın önceden yatırılmış olması gerekir.
Tapu Harcı Oranı
Tapu harcı, taşınmazın tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır ve binde 40 (%4) olarak uygulanır. Bu oran yasal olarak alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya (%2 alıcı, %2 satıcı) paylaştırılır; ancak uygulamada taraflar sözleşmeyle farklı bir paylaşım da kararlaştırabilir.
Önemli Not: Rayiç Bedel
Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli ile belediyenin belirlediği emlak vergisi (rayiç) değerinden hangisi yüksekse o tutar üzerinden hesaplanır. Gerçek satış bedelinin rayiç bedelin altında gösterilmesi, hem yasal bir yükümlülüğün eksik yerine getirilmesine hem de ileride ek vergi ve cezaya yol açabilir.
Nasıl ve Nerede Ödenir?
Tapu harcı, tapu devri randevusundan önce vergi dairesi veya anlaşmalı bankalar üzerinden, tapu müdürlüğünün bildirdiği tutar kadar yatırılır. Ödeme dekontu olmadan tapu devri işlemi gerçekleştirilemez.
Tapu harcı dışında konut alımında karşılaşabileceğiniz diğer kalemler için tapu devir masrafları yazımızı, konut kredisi kullanacaksanız konut kredisi rehberimizi inceleyebilirsiniz. Bütçenize uygun seçenekleri karşılaştırmak için güncel projeler sayfasına göz atabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Tapu harcını yalnızca alıcı mı öder?
Yasal olarak harç alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya paylaştırılır, ancak taraflar sözleşmeyle farklı bir paylaşım (örneğin tamamının alıcı tarafından ödenmesi) üzerinde de anlaşabilir.
Tapu harcı iade edilir mi?
İşlem iptal olur veya fazla ödeme yapılırsa, ilgili vergi dairesine başvurularak fazla veya yersiz ödenen tapu harcının iadesi talep edilebilir.